|
拍賣過程：
某拍賣公司接受法院委托，拍賣查封某處房產(chǎn)。拍賣公司嚴(yán)格按照程序辦理了委托、評估、公告、展示和拍賣等事宜。在現(xiàn)場展示環(huán)節(jié)，所有競買人都對拍賣標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場參觀，拍賣公司還邀請了該房產(chǎn)的承租人親自介紹房屋狀況。因此，拍賣會進(jìn)行的很順利。但在拍賣結(jié)束后，該房產(chǎn)的買受人李某卻以拍賣無效為由拒不付款。
爭論焦點(diǎn)：
李某的理由有兩點(diǎn)：首先是拍賣公司不是當(dāng)?shù)卣贫ǖ呐馁u機(jī)構(gòu)，因此，不具備承接此次拍賣的資格；其次是在拍賣現(xiàn)場，拍賣公司沒有告知該房產(chǎn)已經(jīng)有承租的情況。但拍賣公司卻認(rèn)為李某所列舉的拍賣無效的理由不成立。
專家建議：
在我國，只有進(jìn)行公物拍賣才必須由委托的政府機(jī)關(guān)指定的拍賣公司進(jìn)行。我國的公物拍賣標(biāo)的包括：國家行政機(jī)關(guān)依法沒收的物品；沖抵稅款、罰款的物品和其他按照國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托拍賣的物品；人民法院依法沒收的物品，沖抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品。司法強(qiáng)制拍賣不屬于公物的拍賣的范疇，因此，李某提出第一條理由不成立。
房屋有承租人的情況，影響了房屋的使用，應(yīng)當(dāng)屬于房屋的瑕疵，對此，拍賣公司有義務(wù)告知競買人。但是在拍賣之前，拍賣公司已經(jīng)對房產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場展示，并且請承租人介紹了房屋的狀況，競買人完全可以了解房產(chǎn)是否有承租人的狀況，拍賣公司事實(shí)上已經(jīng)履行了告知的義務(wù)。按照我國《合同法》的規(guī)定，在買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物有瑕疵的情況下，出售人不負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)。因此，此次拍賣合法有效，拍賣公司無需承擔(dān)任何責(zé)任。（文/田濤）
摘自《中國商報(bào)》
|
