在1979年出版的《辭?！分薪o“拍賣”下的定義“拍賣也稱競(jìng)買，資本主義制度一種買賣方式”。在1989年出版的《辭海》中給“拍賣”的定義是：“拍賣也稱競(jìng)買，商業(yè)中的一種方式，賣方把商品買給出價(jià)最高的人 ”。
    由此可以看出“拍賣”是商品轉(zhuǎn)讓的一種特殊方式。其特殊性在于“拍賣”必須具備一定的條件：1、價(jià)格不固定，最終商品由出價(jià)最高的人獲得；2、必須有兩個(gè)以上的買主，只有這樣才能有競(jìng)爭(zhēng)。因此，“拍賣”也稱“競(jìng)買”；3、必須遵守公開(kāi)、公平、公正的原則。
    拍賣是財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓的最古老方式之一。據(jù)有關(guān)史料記載有文字記載的拍賣活動(dòng)產(chǎn)生于公元前五世紀(jì)，古希臘歷史學(xué)家希羅多德的《歷史》一書(shū)中就記載了古巴比倫城每年舉行的拍賣已婚婦女的情況。公元二世紀(jì)末古羅馬出現(xiàn)了拍賣行。
    我國(guó)的拍賣業(yè)19世紀(jì)中期以后。1874年英國(guó)最大的拍賣行在上海開(kāi)設(shè)了一家子公司--魯意斯摩拍賣公司。

    委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。委托人、買受人與拍賣人對(duì)傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人各收取不超過(guò)拍賣成交價(jià)百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定。拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取約定的費(fèi)用；未作約定的，可以向委托人收取為拍賣支出的合理費(fèi)用。  

    保留拍賣標(biāo)的的最低價(jià)格。對(duì)進(jìn)入拍賣市場(chǎng)的拍賣標(biāo)的最低價(jià)格，可以由委托人自行確定，委托人亦可與拍賣人通過(guò)協(xié)商確定。國(guó)有固定資產(chǎn)拍賣等，應(yīng)經(jīng)由國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)和評(píng)估，拍賣底價(jià)必須由國(guó)有資產(chǎn)管理部門確定。拍賣底價(jià)一經(jīng)確定，非經(jīng)委托人允許，拍賣人必須嚴(yán)格保密，不得公開(kāi)，并在拍賣活動(dòng)中不得以低于拍賣底價(jià)的價(jià)格售出拍賣標(biāo)的。特殊拍賣或公物拍賣標(biāo)的的拍賣底價(jià)，要由政府物價(jià)部門確定，對(duì)已經(jīng)確定的拍賣底價(jià)存有疑義，委托人可與拍賣人在拍賣前協(xié)商更改。

    又稱無(wú)估價(jià)拍賣，即拍賣標(biāo)的不設(shè)定底價(jià)，由競(jìng)買人自相報(bào)價(jià)，由報(bào)價(jià)最高者購(gòu)得拍賣標(biāo)的。無(wú)底價(jià)拍賣并非不對(duì)拍賣標(biāo)的預(yù)先進(jìn)行估價(jià)而任意拍賣。通常多出現(xiàn)在動(dòng)產(chǎn)拍賣的場(chǎng)合。

     是指在拍賣前將拍賣標(biāo)的進(jìn)行估價(jià)，確定一個(gè)比較合理的底價(jià)即保留價(jià)，底價(jià)根據(jù)委托人的要求予以保密。競(jìng)買人的出價(jià)需高于拍賣標(biāo)的的底價(jià) 方可成交。有底價(jià)拍賣按叫價(jià)方式的不同又可分為增從拍賣和減價(jià)拍賣兩種。

    又稱投標(biāo)拍賣，是指由拍賣人事先公布拍賣標(biāo)的的具體情況和拍賣條件，然后競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將密封的標(biāo)書(shū)遞交拍賣人，由拍賣人在事先確定的時(shí)間公開(kāi)開(kāi)啟，經(jīng)比較后選擇出價(jià)最高者成交。

（1）優(yōu)選電話號(hào)碼使用權(quán)；
（2）汽車牌照使用權(quán)；
（3）公交線路營(yíng)運(yùn)權(quán)；
（4）產(chǎn)品經(jīng)銷權(quán)；
（5）廣告發(fā)布權(quán)；
（6）無(wú)線電頻率使用權(quán)；
（7）體育場(chǎng)、館，列車冠名權(quán)；
（8）電視轉(zhuǎn)播權(quán)；
（9）科技成果轉(zhuǎn)讓權(quán)。

    是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，從以下四個(gè)方面對(duì)拍賣標(biāo)的范圍進(jìn)行規(guī)定。
（1）根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民、法人和其他組織應(yīng)當(dāng)對(duì)財(cái)產(chǎn)具有所有權(quán)或者依法享有處分權(quán)，才能對(duì)該財(cái)產(chǎn)實(shí)行處分。
（2）公民法人和其他組織對(duì)其具有所有權(quán)或者依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)并不是都可以拍賣，凡法律、行政法規(guī)禁止買賣的財(cái)產(chǎn)不得拍賣。
（3）國(guó)家限制買賣的財(cái)產(chǎn)， 需經(jīng)審批才能拍賣。
（4）根據(jù)廉政建設(shè)的需要，國(guó)家機(jī)關(guān)不得擅自處理，必須以拍賣方式處分的財(cái)產(chǎn)。

    是指依照拍賣法和<<中華人民共和國(guó)公司法>>設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人。依照本條的規(guī)定，拍賣人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
   （1）拍賣人應(yīng)當(dāng)是依照拍賣法規(guī)定設(shè)立的企業(yè)法人，即應(yīng)當(dāng)具有一定的注冊(cè)資金、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所和章程；
   （2）拍賣人是接受他人委托進(jìn)行買賣活動(dòng)的中介組織。拍賣法禁止拍賣人拍賣自營(yíng)的物品，只能接受公民、法人和其他組織的委托，依照拍賣程序拍賣委托的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，并從中收取傭金，而不是商品的差價(jià)。此外，拍賣企業(yè)還需經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T審核許可后，才能向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
   （3）拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)是依照公司法規(guī)定設(shè)立的企業(yè)法人。拍賣企業(yè)除了應(yīng)當(dāng)符合本法規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合公司法有關(guān)規(guī)定。

    指具備拍賣師資格證書(shū)、主持拍賣活動(dòng)的人。拍賣師應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
   （1）具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷和拍賣專業(yè)知識(shí)；
   （2）在拍賣行業(yè)工作兩年以上；
   （3）品行良好。被開(kāi)除公職或者吊銷拍賣師資格證書(shū)未滿五年的，或者因故意犯罪受過(guò)刑事處罰的，不得擔(dān)任拍賣師。

    罰沒(méi)物品拍賣：國(guó)家行政機(jī)關(guān)依法沒(méi)收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托拍賣的，由財(cái)產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人進(jìn)行拍賣。

　  房產(chǎn)拍賣離市民越來(lái)越近了。在我市１０月份舉辦的一次以經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房為主的房產(chǎn)拍賣會(huì)上，有２０幾套市區(qū)內(nèi)的房子竟以每平方米７００元至１０００元的價(jià)格成交，低于市面價(jià)２０％左右，在我市房產(chǎn)業(yè)和普通市民中掀起了不小的波瀾。看來(lái)，工薪階層和中低收入市民通過(guò)拍賣圓住房夢(mèng)已成為現(xiàn)實(shí)。那么，你知道拍賣房產(chǎn)的基本程序嗎？

　　拍賣行接受客戶委托

　　房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

　　拍賣的鑒定與估價(jià)

　　對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)

　　指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

　　確定拍賣日期

　　日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于２天。

　　發(fā)布拍賣公告

　　拍賣是一種公開(kāi)競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

　　審查競(jìng)買人資格

　　參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

　　競(jìng)買人繳付保證金

　　在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。

　　組織拍賣會(huì)實(shí)施

　　拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

　　拍賣品的權(quán)屬移交

　　房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

　　競(jìng)買人的權(quán)利和義務(wù)

　　競(jìng)買人是指參加競(jìng)購(gòu)拍賣標(biāo)的的公民、法人或其他組織。競(jìng)買人應(yīng)在拍賣日前憑身份證及合法的有效證件，領(lǐng)取競(jìng)投牌，否則不視為正式競(jìng)買人。競(jìng)買人享有的權(quán)利：競(jìng)買人可自行參加競(jìng)買，也可委托其代理人參加競(jìng)買。競(jìng)買人有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料。競(jìng)買人的義務(wù)：競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回；拍賣標(biāo)的原所有權(quán)擁有者，不能以競(jìng)買人身份參加競(jìng)買；當(dāng)其他競(jìng)買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力；競(jìng)買人之間、競(jìng)買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。

     這是一種特殊的拍賣形式。拍品有一個(gè)起拍價(jià)格（即拍賣的最高期望價(jià)格），隨著拍賣進(jìn)行，該價(jià)格會(huì)隨時(shí)間的變動(dòng)自動(dòng)向下浮動(dòng)，如果在浮動(dòng)到某個(gè)價(jià)格時(shí)有競(jìng)拍者愿意出價(jià)，則該次拍賣即成交。因此荷蘭式拍賣的競(jìng)價(jià)是一次性競(jìng)價(jià)，即在拍賣中第一個(gè)出價(jià)的人成為中拍者。網(wǎng)上荷蘭式拍賣一般用于拍賣周期較短（如幾個(gè)時(shí)）的拍賣。      

    英式拍賣是拍賣中最普遍的一種形式。參與競(jìng)拍者競(jìng)出他們樂(lè)意出的最高價(jià)。拍賣終止期限一到，該次拍賣自動(dòng)結(jié)束（如果拍品在距離拍賣截止時(shí)間最后3分鐘內(nèi)有人出價(jià)，拍賣時(shí)間將以此時(shí)間為起點(diǎn)自動(dòng)向后順延3分鐘），拍品將賣給出價(jià)最高者網(wǎng)上英式拍賣一般用于拍賣周期較長(zhǎng)（如1天以上）的拍賣。
      

    1、首先應(yīng)選擇資信較好、服務(wù)質(zhì)量好、拍賣成交率高的拍賣企業(yè)作為委托對(duì)象。
    2、委托拍賣時(shí)要出具合法的身份證明，對(duì)委托物品要出具合法有效的權(quán)屬證明，并說(shuō)明其來(lái)源，不得隱瞞所委托物品的真?zhèn)魏丸Υ谩?br />     3、市民委托的拍賣物品，底價(jià)一般定在市場(chǎng)價(jià)的60%-70%左右，則拍賣的成交率較高。

 

     1、首先要關(guān)注新聞媒體的拍賣公告，在拍賣公告中留意有沒(méi)有自己有意向的物品。
    2、如果有想要的物品，就要到拍賣展示場(chǎng)所充分了解物品的情況。
    3、看中的物品要在心中確定一個(gè)能接受的最高價(jià)格。
    4、參加拍賣會(huì)前要帶上自己的身份證到拍賣公司辦理競(jìng)買登記的手續(xù)，同時(shí)交納一定的保證金。

 

    1、辦理競(jìng)買登記后領(lǐng)取拍賣公司提供的一份資料，其中有“拍賣細(xì)則”、“拍品目錄”、“拍賣會(huì)流程”等，并仔細(xì)閱讀這些文件。
    2、拍賣會(huì)當(dāng)日，在拍賣開(kāi)始前到拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。   
    3、參加競(jìng)買時(shí)，對(duì)自己中中意的拍品，在低于預(yù)期價(jià)位時(shí)舉牌應(yīng)價(jià)，切忌頭腦發(fā)熱，盲目應(yīng)價(jià)，更不能和其他競(jìng)買人串通應(yīng)價(jià)。

 

    1、競(jìng)買到物品后到拍賣公司的工作點(diǎn)付款提貨，付款分為成交款和拍賣公司的傭金，傭金比例一般為成交價(jià)的5%-10%，預(yù)交的定金可充成交款或拍賣傭金。
    2、未競(jìng)買成功者可在拍賣會(huì)結(jié)束后去拍賣公司的工作點(diǎn)辦理退還手續(xù)。
    3、一般情況下市民參加拍賣會(huì)不需要交納其他的費(fèi)用。