上海拍賣行業(yè)的拍賣師繼續(xù)教育課堂上
田教授對(duì)學(xué)員們提出問題的解答
1、關(guān)于保證金的規(guī)定：保證金屬于當(dāng)事人的自制，法律，經(jīng)濟(jì)類的沒有明確規(guī)定，但部門的規(guī)章理有涉及，國土資源部門的招牌掛中、司法強(qiáng)制拍賣中～。保證金是指在拍賣中，為防止競(jìng)買人惡意競(jìng)買，防止買受人違約，而要求競(jìng)買人預(yù)先支付的信用擔(dān)保。在拍賣人制作的拍賣目錄（圖錄）中，關(guān)于保證金的描述要注意：“保證金違約不予返還”，“保證金不宜寫成拍賣成交后自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金（或訂金），也不宜寫成自動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣成交價(jià)款，還是要寫為履約保證金”。
2、關(guān)于拍賣公告上的截止時(shí)間問題：有的公告寫成“下午17：00截止”，如果17：09分來報(bào)名怎么辦？以你的手表為準(zhǔn)還是以我的手表為準(zhǔn)？容易起爭(zhēng)議，最好表述為“拍賣前”。
『筆者按:在這個(gè)問題上，我個(gè)人認(rèn)為對(duì)藝術(shù)品類、機(jī)動(dòng)車的拍賣較為合適；在國有產(chǎn)權(quán)拍賣、國有土地使用權(quán)、司法強(qiáng)制拍賣等方面不合適，因?yàn)橛行┪胁块T要求提前截止是為了審核競(jìng)買人的資質(zhì)，大額的保證金異地銀行對(duì)帳單的交割也需要時(shí)間，必須提前到帳?！?/span>
3、關(guān)于部分承租人對(duì)整個(gè)標(biāo)的物是否有優(yōu)先購買權(quán)的問題。
a先買權(quán)：絕對(duì)先買權(quán)，也稱作行政先買權(quán)，是國家及國家的派出機(jī)構(gòu)作為公約權(quán)，行使的優(yōu)先權(quán)。如文物拍賣中，國家博物館優(yōu)先購買。
b相對(duì)先買權(quán)：共有人先買權(quán)，如房屋共有人、股東的優(yōu)先權(quán)；承租人先買權(quán)，我國租期最長(zhǎng)20年，超過無效。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。
c相鄰關(guān)系的優(yōu)先購買權(quán)：過去的分配老公房的相鄰臥室單元，共用客廳的情景。
d其他優(yōu)先購買權(quán)：應(yīng)當(dāng)由人民法院裁決，如申請(qǐng)執(zhí)行人和債權(quán)人參與競(jìng)買(可以不繳納保證金)。
部分優(yōu)先購買權(quán)的行使，在整體能分割的情況下，部分行使，如市場(chǎng)上的店鋪等；在整體不能分割的情況下，整體行使優(yōu)先購買權(quán)，如辦公樓等。
4、拍賣目錄上，不要表述“拍賣成交后，協(xié)助辦理過戶手續(xù)”。如不能過戶，要承擔(dān)協(xié)助責(zé)任。如必須寫“按照《拍賣法》第五十五條規(guī)定辦理過戶手續(xù)”。『五十五條是：拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)?！?/span>
5、買受人過戶期限的問題：拍賣成交后，約定付款期限，不能忘記約定辦理過戶的期限，有些買家買高了拖著不過戶，不過戶不影響成交結(jié)果。對(duì)不提貨的買家要提出收取保管費(fèi)的要求。
6、落槌后，再舉牌無效。『筆者按：我個(gè)人認(rèn)為在慈善機(jī)構(gòu)舉辦的公益慈善拍賣中可以除外』
7、拍賣筆錄不完備，可以認(rèn)定為拍賣無效！法律規(guī)定，拍賣要做記錄，但如何做記錄的方法沒有規(guī)定。『《拍賣法》第五十三條』
8、能否變賣拍品，取決于工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)范圍。
9、拍賣人與買受人是買賣合同，不是居間合同。接受委托后，拍賣人是以自己的名義發(fā)布公告，召開拍賣會(huì)。拍賣人與委托方不是代理關(guān)系，不是授權(quán)行為，是基于合同，在訴訟中是當(dāng)事人有單獨(dú)的訴權(quán)。
10、國際慣例不作為法庭判決依據(jù)。
11、破產(chǎn)企業(yè)公告期限：國有企業(yè)破產(chǎn)按照產(chǎn)權(quán)交易的規(guī)定辦理，20個(gè)工作日?！汗P者按：這個(gè)問題是我再次應(yīng)博友的提問求證的』
12、任何情況下，不能因?yàn)橘I受人的要求變更《成交確認(rèn)書》，否則承擔(dān)“變更法律文書罪”。
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